近日，58同城、安居客發(fā)布了《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，6月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房均價(jià)為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%。三居室以及四居室以上戶(hù)型熱度持續(xù)升溫，占比高達(dá)86.8%。65城二手房掛牌均價(jià)為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%。
新房市場(chǎng)
三居室及以上戶(hù)型熱度高
(資料圖片僅供參考)
報(bào)告顯示，6月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，有30城新房線(xiàn)上均價(jià)環(huán)比上漲。從主力城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中，深圳新房線(xiàn)上均價(jià)為61218元/平方米、北京為54835元/平方米、上海為49368元/平方米、廣州為34145元/平方米。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，近期各地樓市政策放松節(jié)奏有所加快，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著相關(guān)政策不斷釋放，疊加國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)定性進(jìn)一步強(qiáng)化，房地產(chǎn)回歸穩(wěn)定的大方向?qū)⒈３植蛔儭?/p>
從用戶(hù)找房戶(hù)型分布來(lái)看，三居室以及四居室以上正在成為購(gòu)房的“第一梯隊(duì)選項(xiàng)”，占比高達(dá)86.8%。其中，三居室找房熱度占比48.1%，四居室及以上戶(hù)型找房熱度占比38.7%，改善需求在找房群體中占比持續(xù)提升。
報(bào)告顯示，6月購(gòu)房者信心指數(shù)為93.2，環(huán)比微跌0.2%。6月參與調(diào)研的購(gòu)房者中購(gòu)買(mǎi)二套改善房的占比31.4%，與上月相比有所增加；購(gòu)房為首套剛需的占比53.3%。約半數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，7月樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定，超過(guò)40%的購(gòu)房者認(rèn)為，樓市調(diào)控政策將走向放松，還有26.1%的購(gòu)房者認(rèn)為7月份樓市成交套數(shù)將會(huì)上漲。
二手房市場(chǎng)
掛牌價(jià)格有不同程度下滑
報(bào)告顯示，6月全國(guó)65個(gè)主要城市中，有9城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。從主力城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60647元/平方米、深圳為57586元/平方米、上海為57403元/平方米、廣州為33985元/平方米。
此外，58同城、安居客通過(guò)統(tǒng)計(jì)微聊問(wèn)答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人線(xiàn)上微聊數(shù)量增長(zhǎng)明顯的多集中在二線(xiàn)城市，合肥、貴陽(yáng)、武漢、煙臺(tái)、哈爾濱和石家莊等城市購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人的溝通增多；武漢、長(zhǎng)沙、蘇州、濟(jì)寧、合肥、鄭州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購(gòu)房者問(wèn)題增多。6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為88.9，環(huán)比下跌3.1%。有28.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月二手房成交量將上行，45.5%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場(chǎng)的掛牌量將環(huán)比上漲。
張波對(duì)記者表示，6月市場(chǎng)找房熱度及二手房掛牌價(jià)格均有不同程度下滑，一線(xiàn)城市政策放松空間逐漸增大，二線(xiàn)城市的市場(chǎng)則持續(xù)呈現(xiàn)波動(dòng)。預(yù)計(jì)下半年，各地樓市積極進(jìn)行政策放松依然是主要方向，解除限購(gòu)在不同城市的效果將呈現(xiàn)分化，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市的放松節(jié)奏會(huì)有所控制；組合性放松是一個(gè)方向，例如公積金層面的調(diào)整可能在一二線(xiàn)城市開(kāi)展，同步結(jié)合多孩購(gòu)房的支持性政策以及人才住房、改善性購(gòu)房稅費(fèi)減免等。因城施策的精準(zhǔn)化會(huì)進(jìn)一步提升，政策總體保持“邊調(diào)邊看”的方式，穩(wěn)步推進(jìn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定。
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